Они отличаются по виду и крупности наполнителя.Штукатурки являются ближайшими родств.

Они отличаются по виду и крупности наполнителя.

Штукатурки являются ближайшими родственниками шпатлевок.

Главное отличие состоит в том, что шпатлёвка может шлифоваться абразивной шкуркой, а штукатурка - нет.

Это определяет и все остальные отличия, в том числе в предназначении и в технологии ведения работ.

Поэтому традиционно их применяют для устранения значительных неровностей поверхности (например, штукатурка по кирпичной кладке) или в качестве необходимой конструктивной основы (например, штукатурка по деревянным основаниям).

Соблюдая технологии, штукатурки можно наносить достаточно толстым слоем.

Из-за шероховатости использование штукатурного слоя в качестве непосредственной основы перед финишной отделкой достаточно затруднено, а порой невозможно.

В результате можно получить достаточно ровную, но шероховатую поверхность (степень шероховатости определяется размером зёрен наполнителя).

В этом случае получение идеально гладкой (при необходимости отшлифованной) и ровной поверхности достигается наиболее простым способом.

Наиболее эффективным является комплексное использование технологии штукатурных работ с последующим шпатлеванием оштукатуренной поверхности.

С потребительской точки зрения, их основное отличие - во времени полного высыхания.

Наиболее распространены два вида штукатурок - цементные штукатурки и гипсовые штукатурки.

Цементным же штукатуркам для высыхания и полного набора прочности требуется не менее 24-28 суток.

Как правило, для гипсовых штукатурок - это несколько суток (4-7).

Цементную штукатурку целесообразно применять в том случае, когда необходимо получить максимально прочное и долговечное покрытие.

Уменьшить сроки полного высыхания штукатурной смеси сложно. Использование специальных реагентов, ускорителей схватывания целесообразно применять только для специальных видов работ в особых условиях.

Отметим здесь, что для тонкого выравнивания цементной штукатурки, особенно в случае недостаточной квалификации штукатуров, очень эффективным является использование специальных цементно-полимерных составов - ровнителей.

Срок эксплуатации качественной и правильно выполненной цементной штукатурки многие десятилетия даже в условиях перепадов температуры и влажности.

Фракция (размер заполнителя до 300 микрон), время полного высыхания (18-36 часов) и технология ведения работ у таких составов как у шпатлевки (простое нанесение шпателем, не требуется перетирки), но они плохо или вообще не шлифуются шкуркой.

Это нечто среднее между мелкой штукатуркой и крупной шпатлевкой.

Одним словом, везде, где не требуется идеально гладкой поверхности и вполне достаточно мелко зернистой основы с шероховатостью около 300 микрон.

Такие составы рекомендуются для применения в подвалах, других подсобных помещениях и для выравнивания основы перед укладкой плитки.

Отметим также, что применение гипсовых составов позволяет существенно упростить технологию. Гипсовую штукатурку можно наносить практически в один слой, против необходимости нанесения цементной штукатурки в три последовательных слоя - набрызг, укрывка и перетирка (только такая технология нанесения штукатурки является правильной).

Гипсовые штукатурки предпочтительны в тех случаях, когда необходимо выполнить работу в кратчайшие сроки, при условии дальнейшей эксплуатации только в условиях нормальной влажности и только внутри помещений. Гипсовые системы сейчас получили большое распространение и в Украине, и на Западе именно в связи с тем, что они позволяют значительно сократить срок производства работ.

Эти проблемы являются следствием либо некачественного штукатурного состава (неправильно подобранный гранулометрический состав наполнителя, превышенное содержание глинистых или органических включений и др.

Поскольку штукатурный слой является основой для всех последующих слоёв (шпатлёвочного и отделочного), именно 'штукатурные' проблемы являются наиболее частой причиной появления трещин в отделочном слое.

Здесь наиболее важными моментами являются недопущение избытка воды при затворении и технологическое ожидание полного высыхания штукатурных составов перед нанесением выравнивающих и финишных шпатлевок.

факторы), либо нарушения технологии.

Нужно точно соблюдать рецептуру приготовления и технологию нанесения штукатурной смеси.

Общие рекомендации при применении штукатурной технологии можно свести к следующему:

Армирующим сеткам в данной книге посвящён следующий раздел Чрезвычайно важным, как уже отмечалось, является обеспечение полного высыхания штукатурки перед нанесением последующих слоёв. Самое простое и правильное - дать штукатурке отстояться необходимое время до полного высыхания .

При небольших и средних объемах работ целесообразно использовать готовые штукатурные смеси от проверенных производителей. Во избежание риска, что применяемая штукатурная смесь или ее компоненты окажутся некачественными, рекомендуется использовать специальные полимеры- модификаторы и (или) армирующие сетки для штукатурки. Полимеры-модификаторы - это специальные полимерные компоненты, значительно улучшающие потребительские свойства строительных растворных смесей и предназначенные для непосредственного применения на строительной площадке.

'Сухость' поверхностного слоя штукатурки - мнима и не гарантирует ее полного и окончательного высыхания на всей толщине, а, следовательно, не только не исключает, но даже располагает к появлению трещин.

Искусственное ускорение высыхания штукатурки мало эффективно и ненадежно.

Но даже такое, очень дорогостоящее решение не принесет значительного ускорения.

Применение тепловых пушек и сквозняков не обеспечивает необходимого эффекта. Единственный более или менее приемлемый способ для ускорения высыхания оштукатуренных поверхностей - это глубинный прогрев специальными инфракрасными обогревателями.

Достаточно появление всего нескольких трещин, чтобы свести все приложенные усилия к нулю.

А при выполнении высококачественной финишной отделки любое искусственное ускорение вообще не желательно.

Не забывая при этом, что она применима только в сухих помещениях, при внутренних работах. Важно помнить также, что кроме простой, внутренней влажности помещения нельзя допустить образования влажности внутри стены вследствие недостаточности ее термического сопротивления (так называемой точки росы).

Единственно правильное решение, чтобы ускорить технологический процесс, - это применение гипсовой штукатурки.

Именно поэтому в каждом конкретном случае при применении гипсовой штукатурки необходимо учитывать все факторы и последствия, которые могут привести к нежелательному конечному результату.

Так, например, применение гипсовой штукатурки внутри загородного дома для непостоянного проживания со стенами толщиной в два кирпича - не приемлемо.

Их допустимо использовать даже для отделки фасадов.

В заключение можно отметить, что уже существуют гипсовые штукатурки имеющие малый срок полного высыхания и не боящиеся перепадов влажности и температуры.

В первом квартале 2006 года в Украину иностранными инвесторами было вложено $989,6 млн прямых инвестиций, в том числе из стран СНГ – $98,1 млн (9,9% от общего объема), других стран мира – $891,5 млн (90,1%).

Согласно исследованию рын- ка торговой недвижимости, проведенному компанией Astera Professional Real Estate, в Украине одними из наиболее привлекательных проектов для инвестиций считаются торговые центры (ТЦ) и другие объекты розничной торговли.

В первом полугодии 2006 года в Украине был заключен ряд крупных инвестиционных сделок.

Ведущие места по объемам поступивших инвестиций продолжают удерживать Киев, а также Днепропетровская, Киевская, Донецкая, Одесская, Запорожская, Харьковская, Львовская области, АР Крым.

ТЦ «Пирамида» общей площадью более 16 тыс.

В частности: Лондонская инвестиционная компания 1849 PLC совместно с одной из крупнейших мировых инвестиционных компаний Apollo Real Estate Advisors (США) купили киевский торговый центр «Пирамида», собственником которого была иорданская компания Arab Piramids. Стоимость сделки не разглашается.

Отныне украинская сеть по продаже мобильных телефонов «Мобиленд» (после подписания партнерского соглашения с Mobitec Group) планирует увеличить количество салонов мобильной связи на протяжении 2006 года в 3,5 раза (с нынешних 43 – до 150).

м2 был открыт в 2004 году и до настоящего времени сохраняет высокие арендные ставки и сбалансированный пул арендаторов. Российская компания Mobitec Group, которая специализируется на оптовой торговле мобильными телефонами, вошла в состав учредителей ООО «Спайнета-Украина» (Киев), владеющего сетью салонов мобильной связи «Мобиленд».

В феврале 2006 года в Киеве открыла свое представительство сеть строймаркетов OBI, которая планирует до конца года запустить первый супермаркет площадью 15 тыс.

Активную экспансию в Украину начали немецкие сети строительных супермаркетов.

Тогда же в столице появится и первый супермаркет сети площадью 7-8 тыс.

м Развитие сети OBI не пугает ее конкурента – компанию Praktiker (ее представительство в Киеве откроется в конце лета – начале осени нынешнего года).

Тенденции рынка Среди основных тенденций столичного рынка торговой недвижимости специалисты Astera Professional Real Estate называют: • превышение спроса на качественные торговые площади над предложением; • освоение операторами спальных районов столицы; • реконструкцию промышленных предприятий под торговые центры и трансформацию старых универмагов в новые форматы магазинов; • активное развитие торговой недвижимости в регионах, вызванное повышением уровня доходов населения, а также желанием киевских операторов развивать свой бизнес в крупных городах с большим экономическим потенциалом (на сегодняшний день современные торговые центры построены в таких городах, как Донецк, Днепропетровск, Одесса, Харьков и др.); • приход на рынок и активизацию известных международных торговых операторов: «IKEA», «Auchan», «Ramstore», «Memarkero», «Ava», «OBI», «Bata», «Leroy Merlin».

м2.

Несмотря на большое количество заявленных многоформатных проектов в Киеве, спрос покупателей до сих пор остается неудовлетворенным.

Активное развитие российских торговых сетей: «Седьмой континент», «Перекресток», «Пятерочка», «Мосмарт», «Веймарт»; • повышение качества создания и управления ТЦ, их укрупнение; • увеличение доли развлекательной части проектов в торгово-развлекательных комплексах; • повышение уровня арендных ставок; • увеличение сроков окупаемости проектов за счет повышения себестоимости строительства; • высокий спрос на помещения в качественных торговых центрах, который поддерживается ростом потребительской активности и оживлением в сфере ритейла.

Свободные площади появляются в центрах, имеющих недостатки в месторасположении, концепции и управлении, прогнозируют аналитики компании Astera.

Уровень свободных площадей в концептуальных торговых центрах составляет не более 3%.

Тем не менее, укрепляют свои позиции и торговые центры, построенные в спальных районах.

По-прежнему, наиболее востребованы помещения в ТЦ первой и второй волны, расположенные, в основном, в пределах Центрального Делового района столицы.

Помимо наличия обширных территорий и не очень дорогой земли одним из факторов, определяющих спрос, является хорошая транспортная развязка.

Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией.

Однако в данный момент наблюдается борьба между девелоперами за арендаторов, так как профессиональных якорных операторов в стране не хватает.

Спрос есть как на небольшие помещения – от 40 до 150 м2, так и на помещения площадью 600-1000 м2.

м2) на рынке наступило некоторое затишье.

В 2006 году спрос на качественные торговые площади останется довольно высоким – рынок торговой недвижимости Киева пребывает в стадии активного роста. После открытия в 2004 году девяти торговых центров (общей торговой площадью 120 тыс.

Однако было открыто только 2 – «Арена Сити» и «Олимпийский».

В 2005 году было запланировано ввести в эксплуатацию семь ТЦ.

Луначарского) и МФК (по ул.

В этом году также планировалось открыть семь ТЦ, но в эксплуатацию будут введены всего лишь два крупноформатных объекта – Fashion Center (по ул.

Основная причина несвоевременной сдачи торговых центров в эксплуатацию – сложности с выделением земли, переоценка собственниками финансовых возможностей и внешнеэкономические обстоятельства, считают в компании Astera Professional Real Estate.

Харьковское шоссе).

В 2007-2008 годах, по прогнозам экспертов, рынок должен оживиться благодаря открытию 20 новых торговых и многофункциональных комплексов. Новые проекты торговых центров характеризуются преимущественно наземным расположением и расположением не только в центральной части города, но и в более отдаленных районах, таких как Оболонский, Дарницкий, Подольский. Все больше ориентируясь на современные запросы посетителей, будущие проекты стремятся к мультиформатности, объединяя под одной крышей торговую, офисную, развлекательную и жилую функции.

«Тормозит» процесс также отсутствие земельных участков в столице, смена власти, конфликты с противниками строек, законодательные преграды.

м2 в 2003 году увеличится до 60 тыс.

Это вызывает рост площади объектов, средний размер которой с 15 тыс.

Форматы разные нужны… Вместе с развитием рынка в Украину приходят новые форматы торговых центров – Mall, Master Park, отмечают специалисты Astera.

м2 в 2006-2007 годах.

Вместе с тем, объемы инвестиций в создание ТЦ постоянно растут (направляясь в большей мере на отделку и развлекательную инфраструктуру) и достигли $600-800 за 1 м2.

В таких комплексах с удовольствием открывают свои магазины не только отечественные, но и иностранные операторы.

В этом году в различных городах Украины откроется около десятка новых торговых центров.

Это влечет увеличение сроков окупаемости торговой недвижимости. В регионах ситуация с открытием ТЦ, по сравнению с Киевом, более благоприятна.

Соответственно, многие из них по концепции, площадям и архитектуре не могут считаться профессиональными ТЦ.

В настоящее время большинство торговых центров – реконструированные универмаги и универсамы.

на 1 м2.

Однако в последнее время в регионах стали появляться действительно профессиональные объекты, такие как «Европа» и «ТЦ на Среднефонтанской» (Одесса), «Дафи», «Мост», «Европа-центр» (Днепропетровск), «Караван» (Харьков), «Донецк-сити-центр» (Донецк) и др. Арендные ставки в региональных ТЦ не сильно отличаются от столичных, поскольку затраты на строительство торгового центра везде примерно одинаковы и составляют $0,7-1 тыс.

В то же время в регионах, как и в столице, прослеживается тенденция к увеличению арендной платы в связи с растущим спросом на качественные торговые площади.

Средняя ставка в региональных торговых комплексах колеблется в диапазоне $20-80 за 1 м2 в месяц.

Это связано и с их удобным местоположением в центре города, и с соседством с престижными магазинами.

А среди столичной торговой недвижимости наибольшим спросом по-прежнему пользуются помещения в торговых коридорах (smarkereet retail).

Среди лидеров: улицы Крещатик и Большая Васильковская, площадь Независимости, Бессарабский квартал, бульвары им.

На данный момент в Киеве насчитывается более 10 торговых коридоров.

Уровень вакантных площадей здесь не превышает 1-2%.

Т.Шевченко и Победы, а также Петровка.

К числу новых торговых коридоров можно отнести пр-т Н.Бажана и улицу Харьковское шоссе.

Объем предложения smarkereet retail постепенно растет.

Этот фактор стал причиной значительного превышения спроса над предложением, роста арендных ставок и ужесточения конкуренции среди операторов. Арендные ставки Рост средних базовых арендных ставок в столичных торговых центрах в I полугодии 2006 года, по сравнению с декабрем прошлого года, составил 10-15%. Основной причиной роста стало ограниченное количество предложений качественных торговых площадей в ТЦ и наиболее популярных торговых коридорах.

Одна из главных проблем центральных торговых коридоров города – ограниченные возможности пополнения площадей за счет нового строительства.

Так, по информации компании Astera Professional Real Estate, максимальные арендные ставки платят операторы, работающие с подарочно-аксессуарной товарной группой, а минимальные арендные ставки установлены для якорных арендаторов развлекательного сектора и супермаркетов.

На уровень арендных ставок оказывают влияние и место расположения торгового центра, размер арендуемой площади, а также специализация торгующей или развлекательной организации.

В среднем ставки аренды по основным торговым коридорам города составляют $30-150 тыс.

Арендные ставки на магазины варьируются в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и площади помещения.

На объектах, удаленных от центра – $25-60 за 1 м2.

за 1 м2 в месяц.

Перспективы рынка По мнению специалистов Astera Professional Real Estate, в 2006 году спрос на качественные торговые площади в столице по-прежнему останется высоким. Уровень свободных площадей в ТЦ будет составлять 3-5%.

На стоимость аренды торговых площадей, расположенных в спальных районах столицы, существенное влияние оказывает удаленность от станций метро, а также транспортных магистралей.

м2.

Объем качественных торговых помещений к концу 2006 года составит порядка 480 тыс.

м2 будет возможным в 2007-2008 годах. В ближайшие 3-4 года на рынке недвижимости появятся многофункциональные жилые комплексы, где будут и офисные и торговые помещения.

Ожидаемый прирост рынка торговых помещений на более чем 500 тыс.

В 2006 году продолжится рост арендных ставок на торговые площади в ТЦ и торговых коридорах (до 10-20%).

Распространение этой тенденции будет происходит одновременно с перестройкой промышленных зон Киева, на месте которых и должны быть построены многофункциональные комплексы.

Увеличатся сроки окупаемости торговых объектов, поскольку для сохранения конкурентоспособности новые объекты должны отличаться архитектурной уникальностью, высоким уровнем менеджмента, а это требует больших затрат.

В то же время произойдет незначительное снижение арендных ставок на площади в торговых центрах в менее удачных местах расположения и не имеющих концепции.

Увеличение количества ТЦ в регионах вызвано повышением уровня доходов населения, а также желанием киевских операторов развивать свой бизнес в крупных городах с большим экономическим потенциалом.

В будущем привлекать как можно большее число клиентов операторы ТЦ планируют за счет традиционных супермаркетов и фуд-кортов, кинотеатров и спортивно-развлекательных центров, а также новых видов «якорей». Активное развитие торговой недвижимости продолжится в регионах.

Первое полугодие 2006 года»

По материалам отчета компании Astera Professional Real Estate «Обзор рынка торговой недвижимости.