В настоящее время на строительном рынке представлено огромное количество материалов .

В настоящее время на строительном рынке представлено огромное количество материалов и систем для отделки фасадов.

Ни для кого не секрет, что привлекательность и магический настрой здания в немалой мере зависят от внешнего вида фасада. Чтобы покорить глаз наблюдателя, «лицо» дома должно иметь соответствующую отделку.

Компания «Хенкель Баутехник (Украина)» - одна из тех, кто предлагает на отечественный рынок системы для отделки фасадов, которые характеризуются высокими эксплуатационными, технологическими и эстетическими свойствами.

При таком многообразии отделочных составов основная задача потребителя состоит в том, чтобы не ошибиться в выборе материалов, выбрать и качественные, и эстетичные.

Необходимо убедиться в том, что стены не содержат углублений, трещин и швов.

Материалы для подготовительных работ Перед отделкой фасада особое внимание следует обратить на подготовку поверхности.

Шпаклевка должна отвечать определенным требованиям: обладать хорошим сцеплением с основанием, быть морозостойкой, устойчивой к образованию трещин и достаточно прочной.

Для выравнивания основы под отделку применяют специальные шпаклевочные массы.

Адгезия к основанию данных шпаклевок составляет не менее 0,5 Н/мм2, паропроницаемость - не менее 0,1 мг/м х ч х Па, морозостойкость - 75 циклов. Полимерцементная шпаклевка финишная Компанией «Хенкель Баутехник (Украина)» разработана специальная фасадная цементная шпаклевка белого цвета - Ceresit CT 225, основное предназначение которой - подготовка бетонных, кирпичных, цементно-песчаных, цементно-известковых оснований под отделку внутри и снаружи зданий. Такая шпаклевка эффективна при ремонте трещин, раковин, выемок и других дефектов на поверхности оснований глубиной до 3 мм.

Компания «Хенкель Баутехник (Украина)» для подготовки под отделку предлагает ряд полимерцементных шпаклевок, которые полностью отвечают требованиям, предъявляемым к шпаклевочным массам, а их технические характеристики по некоторым параметрам даже превышают строительные нормы.

Перед нанесением шпаклевочного раствора следует произвести подготовку поверхности. При этом основание должно быть сухим и прочным, а также без видимых разрушений.

Адгезия этой шпаклевочной массы ко всем основаниям составляет 0,5 Н/мм2, ее расход - 1,8 кг/м2 на 1 мм толщины слоя. Ceresit CT 225 - это мелкодисперсная шпаклевка, размер частиц не превышает 0,2 мм, что позволяет получить очень гладкую, плотную поверхность.

Все неровности и непрочные участки основания следует удалить.

Перед применением растворной смеси поверхность следует очистить от пыли, наплывов, масляных пятен и других веществ, уменьшающих адгезию раствора к основанию.

Очищенное сухое основание необходимо увлажнить.

Поверхности с элементами биологической коррозии необходимо обработать специальными составами Ceresit CT 99 или удалить механическим путем.

Непрочные основания следует загрунтовать грунтовкой Ceresit CT 17 и выдержать не менее 4 часов.

При этом поверхность с высоким водопоглощением (например, ячеистый бетон, кирпич и другие основания такого типа) необходимо увлажнить 2-3 раза.

Затем шпаклевочную смесь следует выдержать 5 минут, после чего снова перемешать.

При использовании Ceresit CT 225 сухую смесь затворяют чистой водой температуры 15-20°С из расчета 0,35-0,37 л воды на 1 кг сухой смеси и перемешивают до получения однородной, без комков массы с помощью низкооборотной дрели с насадкой или мешалки.

Ceresit CT 225 наносят при помощи нержавеющего шпателя, терки или полутерки, а также других инструментов.

Использование раствора этой шпаклевки возможно в течение 1 часа.

При нормальных климатических условиях (температура 20°С и относительная влажность воздуха 60%) к шлифовке (если есть в этом необходимость) можно приступить через 24 часа, а к окраске и нанесению декоративных покрытий на водной основе - через 72 часа. Полимерцементная шпаклевка выравнивающая Полимерцементную шпаклевку Ceresit CT 29 используют для ремонта и подготовки под отделку оснований внутри и снаружи зданий. При этом ее можно наносить на бетонные, кирпичные, цементно-песчаные, цементно-известковые поверхности. Данная шпаклевка незаменима при ремонте трещин, раковин, выемок и других дефектов на поверхности оснований.

Растворную смесь необходимо наносить на поверхность до получения нужной толщины, но максимальная толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 3 мм за одно нанесение.

Категорически запрещено применять данную шпаклевку для ремонта полов.

Кроме того, ее можно использовать в качестве выравнивающего или штукатурного слоя толщиной до 20 мм за одно нанесение.

Расход данной шпаклевки - 1,8 кг/мг2 на мм толщины слоя.

Шпаклевка Ceresit CT 29 имеет адгезию ко всем видам основ не менее 0,3 Н/мм2.

Кроме того, поверхность следует очистить от пыли, наплывов, масляных пятен и прочей грязи.

При подготовке основания под нанесение Ceresit CT 29 необходимо позаботиться о том, чтобы оно было сухим и прочным, без видимых разрушений и неровностей.

Основания с хорошей впитывающей способностью, такие как ячеистый бетон, легкий структурный кирпич и другие, следует увлажнить за 1-3 раза.

Поверхность очищенного основания подлежит увлажнению.

Перед нанесением шпаклевки Ceresit CT 29 ее затворяют чистой водой комнатной температуры из расчета 0,24 л воды на 1 кг сухой смеси и перемешивают до получения однородной массы. Количество воды (5,5-6,5 л на 25 кг) можно регулировать в зависимости от типа выполняемых работ.

Поверхности с непрочной структурой необходимо загрунтовать грунтовкой Ceresit CT 17, а затем выдержать около 4 часов.

После того, как смесь затворили водой, ее следует выдержать 5 минут, а потом снова перемешать.

Для выравнивания поверхностей, заполнения раковин, выемок, трещин растворная смесь должна быть густой, а для проведения шпаклевочных работ при небольшой толщине слоя - менее густой.

Ceresit CT 29 можно наносить при помощи нержавеющего шпателя, терки или полутерка, а также других подобных инструментов.

Использовать растворную смесь можно в течение 1 часа.

После затирки основание не требует шлифовки.

С целью получения ровных поверхностей под покраску поверхность можно зашпаклевать Ceresit CT 225 в момент первоначального схватывания (от 5 до 30 минут в зависимости от основания и условий применения) и тщательно затереть при помощи пластиковой терки.

Иначе отделочный слой будет отслаиваться и отпадать от поверхности.

В случае необходимости основание можно увлажнить водой методом распыления. Для увеличения адгезии Эксплуатационная надежность и долговечность отделочных покрытий зависит не только от качества материалов, примененных для отделки, но и от состояния и качества подготовки основания.

Существует множество видов грунтовок.

Чтобы увеличить адгезию отделочного слоя к основанию, применяют специальные материалы, предназначенные для закрепления поверхности и увеличения адгезионной способности декоративных покрытий к основанию, - грунтовки.

Для впитывающих поверхностей с минеральным основанием - бетон, пенобетон, гипс, цемент - широко применяют грунтовки проникающего типа.

Их выбор зависит от рода поверхности, на которую ее наносят.

В состав данной грунтовки входят различные синтетические смолы. Время ее высыхания составляет от 4 до 6 часов, расход - 0,1-0,2 л/м2, глубина проникновения в основание до 5 мм в зависимости от его плотности. Подготовку основания под грунтовку осуществляют в соответствии со строительными нормами.

Компанией «Хенкель Баутехник (Украина)» разработана специальная грунтовка глубокого проникновения Ceresit CT 17 и Ceresit CT 17 (супер), предназначенная для укрепления и пропитки пористых, непрочных и сильно впитывающих оснований: легкого бетона, штукатурки, гипсовых и кирпичных поверхностей, а также увеличения адгезии к основанию отделочных материалов (красок, штукатурок).

Грунтовку Ceresit CT 17 можно наносить кистью, валиком или щеткой.

Основание должно быть сухим и прочным, без видимых разрушений, а также очищенным от пыли, наплывов, масляных пятен.

При нанесении двух слоев для первого слоя можно применить грунтовку более низкой концентрации.

В зависимости от состояния поверхности грунтовку наносят в один или два слоя.

На его выбор следует обратить большое внимание.

Отделка фасада краской Отделочный слой в фасадной конструкции - самый важный.

По внешнему виду или цвету фактурный слой должен соответствовать определенному эталону.

Отделочный материал (в данном случае, краска) должен соответствовать эксплуатационным и архитектурным требованиям, а также удовлетворять условиям по морозостойкости и водопоглощению. При этом декоративное покрытие не должно иметь трещин, сколов, пятен, высолов, отслоений от конструктивного бетона или раствора.

Акриловая краска Ceresit CT 44 предназначена для окрашивания поверхностей строительных конструкций внутри и снаружи зданий по бетонным, кирпичным, оштукатуренным основаниям, а также поверхностей, оклеенных обоями или облицованных неглазурованной керамикой.

В большей мере требованиям, предъявляемым к фасадным краскам, удовлетворяют водоэмульсионные краски компании «Хенкель Баутехник (Украина)», которой разработаны два вида специальных красок: акриловые и силикатные.

Плотность данной краски составляет 1,4 кг/дм3, устойчивость к осадкам - через 3 часа, влагопоглощение обработанной поверхности - не более 0,05 кг/м2ч0,5, устойчивость к смыванию и истиранию - не менее 5000 циклов.

Кроме того, ее можно применять при устройстве систем скрепленной теплоизоляции зданий и сооружений.

Акриловую краску Ceresit CT 44 перед применением следует тщательно перемешать. Краску наносят кистью, щеткой или распылителем.

Расход краски составляет от 0,1 до 0,4 л/м2 при однократном нанесении.

При нормальных климатических условиях оно составляет всего 4 часа.

Время высыхания краски зависит, прежде всего, от температуры окружающей среды и влажности воздуха.

Силикатная гидрофобная краска Ceresit CT 54 предназначена для окрашивания бетонных, кирпичных, оштукатуренных оснований, а также ранее окрашенных силикатными красками минеральных поверхностей строительных конструкций, основ, облицованных неглазурованной керамикой.

Высохшая краска устойчива к механическим воздействиям.

При этом нужно помнить, что эту краску не следует применять по гипсовым и полимерным основаниям без специальной подготовки поверхности.

Особенно эффективна она при реконструкции фасадов исторических архитектурных памятников, устройстве систем скрепленной теплоизоляции зданий и сооружений за счет высокой паропроницаемости.

Она устойчива к атмосферным воздействиям, обладает высокой адгезией к основаниям и бактерицидными свойствами. Плотность дисперсии этой краски составляет 1,35 кг/дм3, устойчивость к осадкам - через 12 часов.

Особенность краски Ceresit CT 54 в том, что она обладает высокими физико-механическими характеристиками.

Данная краска имеет более ста цветов и оттенков.

Ее расход - около 0,2 л/м2.

Время высыхания зависит от температуры окружающей среды и влажности воздуха.

Перед применением силикатную краску Ceresit CT 54 следует тщательно перемешать. Наносить краску можно кистью или щеткой.

Но может быть, лучше смотреть правде в глаза, чем верить в сладкие грезы? Почему дорожает жилье? Цены на жилье, особенно бывшее в употреблении, в разных городах и регионах, безусловно, тоже разные: везде имеется особый уровень цен - свой минимум и максимум.

Этими словами из старой песни о летчиках можно охарактеризовать сегодняшнюю динамику цен на жилье. Среди экспертов по недвижимости, пожалуй, уже не осталось никого, кто бы предрекал, как было год-полтора назад, неизбежное падение заоблачных цен на квартирные метры. Как оказалось, до "облаков" еще лететь и лететь.

Наоборот: даже в самом захудалом городке любая, пускай и дырявая, крыша над головой подорожала за это время в 3-4 раза. Хозяева рассуждают так: ну и что с того, что дом совсем обветшал, вот-вот рухнет - зато земельный участок теперь сколько стоит? Или: да, эта квартира тридцать лет не знала ремонта.

Но нигде они за последние, скажем, пять лет и не думали спадать.

Сегодня мы попытаемся разобраться в природе цен на жилье в Украине и спрогнозировать, до какого уровня они могут "подпрыгнуть" в ближайшие годы.

Но ведь покупатель все равно будет переделывать ее по своему вкусу, так зачем тратить деньги на ремонт, если и так можно продать за хорошую цену? Или: а вы учтите инфляцию за пять прошедших лет - и долларовую, и гривневую, - получится, что мы еще дешево продаем. Конечно, все это - рассуждения на бытовом уровне, но они имеют под собой реальную почву.

Все это моментально отражается на уровне стоимости "квадратов" в регионах.

Некоторые примеры мы возьмем из практики столицы, диктующей цены на жилье другим крупным городам, ведь именно в Киеве формируются основные направления развития рынка недвижимости, его писаные и неписаные законы, здесь проворачиваются аферы, гремят земельные и строительные скандалы, вводятся новые стандарты и налоги на недвижимость.

Однако крушения первичного рынка не произошло, ибо финансово-строительная пирамида, как ее нередко называли в прессе, не рухнула - всего лишь завершилась одна блистательно организованная мошенниками афера.

Причина первая: еще один посредник Пророчества о скором обвале цен на рынке недвижимости стали особенно популярными (и, не будем лукавить, желанными для большинства граждан, еще только собирающихся купить квартиру в новом доме) весной этого года, когда набрал обороты скандал с обманутыми инвесторами "Элита-центра".

Если же посчитать обещанные "Элита-центром" инвесторам "квадраты", то они составили бы максимум четыре процента от ежегодно вводимого в эксплуатацию в столице жилья.

Любая же афера, как известно, носит не системный, а локальный характер (хотя прорехи в украинском законодательстве скандал с "Элита-центром" выявил немалые: об этом "Товарищ" подробно писал в статье "Элитные" уроки", 55 за июль этого года).

Тем не менее, даже в этот скандальный период, когда уровень инвестирования заметно снизился, так как люди остерегались отдавать деньги даже проверенным десятилетиями строительным компаниям с хорошей репутацией, цены на вводимое жилье продолжали расти.

А "потерянные" четыре процента - это для большого города еще не трагедия (хотя для конкретных вкладчиков случившееся с ними, конечно, катастрофа).

По благородному замыслу законодателей, такие фонды помогли бы свести к минимуму возможность организовывать аферы наподобие "Элита-центра".

Почему? Потому что вступил в силу новый закон, согласно которому застройщики были вынуждены создавать фонды финансирования строительства, которые пришли на смену инвестиционным договорам.

Так получается намного дешевле.

Но, как любой посредник, такой фонд тут же увеличил общие затраты на строительство на 4-5 процентов. Причина вторая: спрос опережает предложение Как известно, первичный рынок жилья сформировался в Украине таким образом, что большинство покупателей платят за квартиры в еще не построенных домах нередко тогда, когда не вырыт даже котлован под фундамент.

Это, в свою очередь, спровоцировало рост цен еще на 7-10 процентов.

Однако после скандала с "Элита-центром" активизировался спрос на готовое новое жилье - покупать его бросились клиенты, которые боялись рисковать, вкладывая деньги в еще не построенные дома.

Произошла активизация вторичного рынка, что, естественно, также не способствовало падению цен.

Значительная часть покупателей решила вообще не связываться с новостройками и переключилась на бывшее в употреблении жилье, справедливо рассудив, что лучше синица в руках, чем журавль в небе.

Увы, и хрущевки, и "панельки"-брежневки в условиях возросшего спроса не только удержали свои позиции, но и выросли в цене практически так же, как и весь вторичный рынок жилья.

Не оправдались и прогнозы, высказываемые в прошлом году экспертами Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, что вот-вот начнет дешеветь старое и некомфортное жилье в хрущевках.

- В Украине необходимо возводить 28 миллионов квадратных метров жилья в год, а сейчас вводится по 8 миллионов.

- В ближайшие 7-10 лет мы будем наблюдать рост цен из-за недостаточной насыщенности рынка жилья, - считает гендиректор "Международной строительной корпорации" Иван Перегинец.

И вот тут, похоже, оппонентам крыть нечем: при регулярном росте цен на энергоносители стоимость материалов, в которых высока энергетическая составляющая (а это кирпич, железобетон, стекло, пластик и т.

Получается, что при нынешних темпах спрос и предложение уравновесятся лишь к 2014-2016 годам, и только тогда можно будет ожидать некоторого удешевления новостроек. Причина третья: дорожают стройматериалы Сколько бы мы ни ругали строителей за их непомерные аппетиты и любовь к сверхприбылям, они всегда первопричиной роста цен на жилье будут называть подорожание стройматериалов.

Еще в начале года экс-председатель Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Валерий Пустовойтенко говорил, что жилье на первичном рынке в 2006 году подорожает минимум на 50 процентов, что связано с ростом цен на цемент, металл, газ и электроэнергию.

д.), будет возрастать.

В частности, так считал тогда президент холдинга "Киевгорстрой" Владимир Поляченко.

Сами строители называли меньшую цифру: 10-12%.

В сравнении с началом года газ уже подорожал в 2,4 раза, электроэнергия - в 1,7 раза.

Однако и сейчас ясно, что по итогам года все эти прогнозы будут превзойдены.

Страшно представить, сколько будет стоить тот же кирпич, когда его начнут обжигать в печах с помощью закупаемого по мировым ценам газа. Кстати, 250 долларов за куб голубого топлива уже через 5 лет - вполне реальная перспектива.

В следующем году это подорожание продолжится по утвержденному НКРЭ графику.

Останутся дешевыми отечественный песок и щебень.

Вот тогда наш кирпич станет поистине золотым, как, впрочем, и другие энергоемкие стройматериалы.

Одна из его главных причин заключается в том, что во многих крупных городах, в том числе и в Киеве, новые власти начали передел строительного и земельного рынков. Например, этим летом в столице было объявлено, что новые земельные участки под строительство не будут выделяться полтора года! Конечно, такие заявления чреваты, мягко говоря, напряженной обстановкой на строительном фронте.

Но из одного песка дом не построишь... Причина четвертая: чиновники и бюрократия В августе этого года строители, риэлторы и независимые эксперты уже в один голос заявили, что Украина стоит на пороге очередного резкого повышения цен на жилье.

Ведь известно, что рынок - система саморегулирующаяся, здесь желателен минимум административного вмешательства.

Уже выделенные участки будут перепродаваться втридорога, нарушится общестроительный цикл, упадут объемы возводимого жилья. Естественно, все это опять приведет к росту цен на уменьшившееся количество новых квартир.

По словам одного из директоров Украинской строительной ассоциации, многие иностранные (и не только) компании покидают Украину.

Еще одной причиной грядущего подорожания называют сокращение количества "игроков" на рынке недвижимости.

Виной всему, считают строители, работа бюрократической машины, непродуманные, а часто и безответственные действия чиновников.

В первую очередь это объясняется тем, что строительный бизнес связан с риском не получить прибыли от вложенных средств.

В общем, прозрачностью на рынке строительства жилья до сих пор даже не пахнет.

Например, полученное разрешение на строительство вовсе не означает, что, начав возведение дома, дело доведут до конца.

Например, по данным разных проектных организаций, себестоимость строительства 1 кв.

Причина пятая: аппетиты строителей Впрочем, в непрозрачности первичного рынка недвижимости независимые эксперты обвиняют прежде всего самих строителей: свою калькуляцию они скрывают за семью печатями, прикрываясь, как модно нынче говорить, коммерческой тайной, тогда как информация, предоставляемая в открытом виде, выглядит явно недостоверной.

гривень (около 615 дол.).

м жилья в Киеве немногим превышает 3,1 тыс.

Проектанты даже заложили в эти цифры семь процентов рентабельности.

А в "КиевЗНИИЭП" разработали проект "экономного дома", где постройка "квадрата" обойдется в 2900 гривень вместе с отделкой.

По данным портала "Недвижимость", средняя цена "квадрата" в новостройках Киева в августе уже достигла 1700 долларов (сравните с расчетными 615 долларами), а к концу года, не исключено, перейдет и двухтысячный (в долларах) рубеж.

Однако о таких расценках строители даже слышать не хотят: мол, мало ли что насчитали там в теории "белые воротнички", а вот в суровой действительности на стройплощадке получается по-иному... Неудивительно, что крупные компании, диктующие условия (и, на радость мелким фирмам, - цены) на строительном рынке, пользуясь де-факто монопольным положением, намеренно завышают свои расходы (а затем, соответственно, цены) на квадратные метры в строящихся домах, получая в итоге сверхприбыли.

Сегодня уже каждая четвертая квартира в Украине покупается в кредит.

То есть реальные цены (даже с учетом инфляции и подорожавших стройматериалов) уже сегодня завышены как минимум в 2,5 раза - то есть на 150 процентов! Причина шестая: тяжесть кредитов Бурное развитие в Украине ипотечного кредитования также заметно влияет на рост цен на недвижимость.

Представьте, что на остановке в ожидании такси стоит двенадцать человек, а в машине, как известно, могут разместиться только четыре пассажира.

С одной стороны, это большое благо, если средний украинец, имеющий высокооплачиваемую работу, может купить квартиру сегодня, а основную сумму выплачивать в течение 10-15 лет. Но с другой стороны, когда спрос и без того превышает предложение, увеличение количества покупателей еще на 25 процентов создает атмосферу прямо-таки ажиотажа на рынке недвижимости.

Другим придется ждать следующих машин.

Кого в первую очередь повезет водитель? Естественно, того, кто больше заплатит.

Так и с жильем: пока будут покупатели, готовые платить за квадраты в полтора-два раза выше их сегодняшней рыночной цены (плюс еще на столько же удорожает жилье в кредит), "водилы" строительного (и банковского) бизнеса и не подумают сбросить газ, то есть цены на жилье.

Понятно, что по реальной, а не завышенной цене смогут уехать только пассажиры последней, третьей машины, когда спрос и предложение уравняются.

Причина седьмая: бесценная земля Хотим мы того или нет, но земля стала таким же товаром, как и прочая недвижимость.

Ну и кредитные ставки тоже.

Сотка земли, продававшаяся в пригороде пять лет назад по 100-150 у.

Причем цены на этот специфичный, но вечный товар растут еще стремительнее, чем на само жилье.

И риэлторы в один голос твердят, что "земля своей цены еще не набрала".

е., сегодня выставляется на продажу по 4-5 тысяч "зеленых".

Например, в радиусе 20 километров вокруг столицы приобретение участка для возведения собственного коттеджа уже может стоить не меньше, чем сам будущий коттедж.

Это особенно остро почувствуют те, кто решил купить старую дачу или участок для строительства нового дома.

долларов.

В крупных городах никто уже не удивляется цене 20-30 тыс. долларов за сотку, а в центре Киева просят 60-70 тыс.

Но поскольку хороших участков в престижных районах мегаполисов почти не осталось, то борьба за них идет уже с миллионами в руках. Понятно, что решение о выделении такого участка имеет собственную стоимость, помимо суммы, которая пошла в городской бюджет.

Растут расценки и на муниципальную землю, выделяемую фирмам-застройщикам для возведения многоэтажных домов.

P.S. Когда же жилье начнет дешеветь и станет доступным для простого украинца? По каким причинам рынок недвижимости может рухнуть? Где сегодня еще можно купить новую квартиру по доступным ценам? Об этом мы поговорим в следующей публикации под рубрикой "Квартирный вопрос".

В итоге же расплачиваться все равно будут покупатели новых квартир: "сверхнормативные" расходы распределяются на всех будущих владельцев путем увеличения стоимости одного квадратного метра за счет, скажем, "сложных геологических условий при рытье котлована и прокладке коммуникаций". Кроме того, в последнее время, как мы уже говорили, власти многих крупных городов затеяли ревизию своих земельных ресурсов, а проще говоря - их передел, что только подготовит почву для дальнейшего роста цен.