Но только 26 сентября уже нынешний Кабинет министров утвердил "Порядок продажи в 200. > Медвежьи услуги на рынке жулья или золотой ключ к молодежному фонду

Но только 26 сентября уже нынешний Кабинет министров утвердил "Порядок продажи в 2006 году земельных участков государственной собственности, на которых расположены объекты, которые подлежат приватизации".

В Украине начинается новый этап приватизации объектов госсобственности — продажа их вместе с земельными участками. Решение об этом принято еще в мае предыдущим правительством.

Первые говорят, что в мире давно не продают "воздушные замки" без земли.

Как у каждого революционного шага, у приватизации с землей есть сторонники и противники.

Страна долго отвыкала от мысли, что приватизация - это заводы - рабочим, земля - крестьянам, а квартиры - жильцам. Теперь разные формы "квазиприватизации", направленные на защиту трудового коллектива или справедливое распределение госимущества среди населения, кажутся просто неудавшимися экспериментами: ваучеризация, аренда с выкупом, конкурс инвестиционных обязательств и т.

Вторые утверждают, что от такой приватизации выиграют покупатели столичных объектов, а остальным придется доплачивать за участки, иначе их продадут кому-то другому… За годы независимости Украина прошла сложный процесс либерализации разгосударствления собственности.

Последнее новаторство - самое трудное для практического исполнения, поскольку продажа земли еще не стала обыденным делом не только для обывателя, но даже и для чиновника.

д. Актуальным стал аукцион и продажа объектов с участками, на которых они расположены.

Но с точки зрения исторического прогресса, при том росте цен на землю, который наблюдается в мире, держать в центре города складские помещения, малорентабельный завод или обувную фабрику - экономическое безумие. Производства нужно выносить в провинцию, поближе к недорогой рабочей силе.

К тому же это, очевидно, породит новый вид приватизации: покупку объектов ради земельного участка с последующей ликвидацией находящегося на нем предприятия. Конечно, с точки зрения социальной защиты звучит, может, и чудовищно: завод закроют, производственное здание снесут, на его месте построят бизнес-центр.

Правда, подобная схема переноса мощностей требует огромных затрат.

К тому же при переводе предприятия из одного места в другое старое негодное оборудование выбросят, чтобы не тратиться на монтаж, демонтаж и транспортировку. И это тоже будет способствовать прогрессу.

В то время как "депортированное" производство не развивается.

Как показывает зарубежный опыт, собственники не могут охватить все и сосредоточиваются на обустройстве оказавшегося в их руках лакомого куска земли.

Кстати, этим летом наша корпорация Roshen приобрела недорого Клайпедскую кондитерскую фабрику (Klaipedos konditerija), которая была перенесена собственниками из центра портового города на окраину и работала там еле-еле.

Потом его опять продают.

С другой стороны, не все объекты находятся в столице или крупных городах: значительная часть продаваемых предприятий расположены в глухомани и представляют собой интерес именно как производственные объекты, а не как территории.

Это яркий пример приватизации с земельным участком в центре города.

И считает, что его просто заставят переплатить большие деньги за полученный "в нагрузку" к комбинату участок. Заплатить-то он заплатит, но на новое оборудование и повышение зарплат сотрудникам разориться уже не сможет.

Один из консультировавших нас предпринимателей, присмотревший себе хлебозаводик в южной области, озадачен новой формой приватизации. Территория у предприятия большая, использовать ее не по назначению (сдавать в аренду, например) он не собирается, да и некому.

В результате хлебозавод будет у одного собственника, земля под ним - у другого.

Но и отказаться от земли нельзя: если собственник приватизируемого предприятия не хочет выкупать земельный участок, его продадут с молотка на земельном аукционе.

Наконец, третий вопрос: что делать с землей, которая расположена под частично приватизированным разными собственниками предприятием, да еще и в случае, если у компаньонов отношения враждебные? Если посмотреть список приватизации на будущий год, то там сплошные "огрызки" пакетов акций.

А два медведя в одной берлоге, понятное дело, не уживутся.

А остальное-то уже продано! Чтобы разрешить эти и другие проблемы, нужна слаженная работа "треугольника" - Минфина, ФГИ и местной власти - по обновлению законодательства и улаживанию всех неоднозначных моментов.

Редко где найдешь 30%.

грн., которая по плану должна окупиться более чем 10 раз.

В бюджете-2006 на такие цели заложена весомая цифра - 8,5 млн.

Согласно постановлению, именно ФГИ формирует в соответствии с утвержденным правительством перечнем объектов список земельных участков - "кандидатов" на аукционы.

Что касается ФГИ, то от него на 80% зависит успех новации.

В процессе подготовки к продаже земельного участка на аукционе нужно проделать уйму процедурных операций - от установления границ земельного участка в натуре ("столбики на местности") до денежной оценки и изготовления техпаспорта.

Потом обращается к Госкомзему с запросом о предоставлении земельно-кадастровой документации, выдержек из технической документации и информации относительно наличия земельных залогов.

Для Минфина и муниципальной власти ключевым является вопрос доходов: как центрального бюджета, так и местных. Продажа объектов с землей пополняет казну государства, а налог на землю идет в местный бюджет.

При малейшей ошибке приватизация грозит обернуться судебными злоключениями. Поэтому, как показывает опыт России, где методология продажи объектов с землей - головная боль олигархов, начиная с 2001 года, Фонду госимущества придется очень тщательно выбирать структуры для идентификации земли, оценки участка (из числа компаний, имеющих лицензию Госкомзема) и с ювелирной точностью подходить к экспертизе оценки в отделе землеустройства.

В "Порядке продажи" предусматривается, что ФГИ сможет выставлять на "аукционы с землей" предприятия, где 25% уставного фонда принадлежит государству.

И местные власти совершенно не заинтересованы исключать из коммунальной собственности участки, на которых расположены приватизационные объекты: они ведь кормятся с земельной аренды.

Естественно, на местах будут всеми силами сопротивляться нововведению.

А местный бюджет получит лишь 5% от выручки, потеряв при этом возможность сдавать землю в аренду на свое усмотрение.

Возможно, по этой причине в новом году меняется схема финансирования деятельности органов местной исполнительной власти.

"Драться" в открытую с Кабмином губернаторы и мэры не смогут, но "достать" центр бюрократическими путями, затягивая оценку земли и процесс вывода ее из коммунальной собственности, им по силам.

грн.

Зарплата аппаратчиков и средства на техническое содержание администраций закладываются в статью расходов на секретариат Кабмина: вместо 228,3 млн.

грн.

из общего фонда и 4,8 млн.

грн.

из специального фонда он получит 1,822 млрд.

грн. соответственно.

и 57,3 млн.

И все же давление на местную власть (без чего с нашими бюрократами не обойдешься) не решит проблем приватизации объектов с землей, заметных уже сейчас и грозящих проявиться в недалеком будущем.

Идея неплохая: заартачился какой-то мэр в отношении земельного аукциона - получит шанс остаться всей "канцелярией" без премии.

Мировой опыт тоже неоднозначен.

Даже Россия до сих пор окончательно не определилась с этим вопросом, а там приватизация ушла вперед на многие годы по сравнению с Украиной.

Отличаются цены, принцип оценки и способ передачи земли приватизатору.

Да почти всюду участок и объект на нем раздельно не продаются.

В Чехии, наоборот, предприятия с землей продаются максимально дорого, и экологией занимается государство.

Например, в Венгрии и Словакии земля продается в основном за символическую цену, но с условием защиты экологии.

В Польше крупные и средние предприятия приватизировались вместе с землей, а собственники небольших объектов (магазинов, бензоколонок и т.

В Эстонии только городские строения продают с землей по цене, равной величине годового земельного налога.

В бывшей ГДР приватизация любых городских объектов разрешена только с выкупом земельного участка.

п.) выбирали между выкупом земли и арендой с правом выкупа.

Тогда желающие купить тот же Киевский мотоциклетный завод, который планируют продать первым в порядке эксперимента (100% акций плюс 28 га земли в центре Киева), дадут за него несравнимо больше.

В наших условиях, по мнению большинства бизнесменов, приватизация с участком целесообразна также в городах, где земля имеет иногда большую ценность, чем здания, но не как "обязаловка", а по желанию.

Они готовы арендовать ее на долгие годы у местной администрации, договорившись о ставках платы за землю на "взаимовыгодной" основе.

Но с другой стороны, не пострадают и предприниматели вроде упомянутого выше "хлебозаводчика", которым нужны производственные мощности на отшибе, но не нужна земля.

и прожив на съемных квартирах около полугода, мы с женой осознали, что лучше платить банку проценты за свое постоянно растущее в цене жилье, чем отдавать деньги за чужое его хозяевам, всегда норовящим засунуть нос в нашу жизнь, да еще и увеличить арендную плату.

Переехав в Киев в начале 2005 г.

Просторная (73 кв.

Квартира, которая нам понравилась, находилась в новом 22-этажном термодоме на Оболонском проспекте, 36-д.

Денег у нас не было, зато была квартира в другом городе и надежда на получение кредита.

м) двухкомнатная на 18-м этаже, с шикарным видом из окна, но совсем без отделки — за $78 тыс.

В Минском отделении Укрсоцбанка, у которого был заключен договор с построившим наш дом МЖК «Оболонь», заявили, что мое финансовое положение не позволяет надеяться на выдачу кредита.

Мы также были наслышаны о Государственном фонде содействия молодежному строительству, который частично компенсирует выплаченные проценты по кредиту лицам до 35 лет.

В очередной раз проштудировав «Авизо», мы наткнулись на объявление о продаже такой же двухкомнатной в том же доме 36-д, но на 17-м этаже.

Там же я узнал, что в молодежный фонд нужно идти самому, а процедура выклянчивания компенсации занимает гораздо больше времени, чем можно себе представить...

Выставляли эту квартиру за $80 тыс.

Агентство «Золотой ключ» за 3% от суммы сделки взялось сделать нам молодежный кредит.

на задаток и занялись оформлением кредита уже в Радянском отделении Укрсоцбанка, где «Золотой ключ» имел связи.

Кое-как мы наскребли $4 тыс.

к.

Связи сработали, хотя не знаю чьи, т.

Нам пришлось одолжить около $15 тыс.

на всякий случай подключил и друзей, имеющих контакты с центральным офисом этого банка.

Им стала журналистка радио «Свобода» Богдана Костюк, которой мы безмерно благодарны.

у родственников и приятелей на первый взнос, добыть справку о доходах моей жены-иностранки, сделать ей украинский идентификационный код, собрать кучу бумаг, подтверждавших мои прежние и нынешние гонорары и зарплаты, а также найти в поручители человека с киевской пропиской.

Совет первый Не спешите продавать свою старую квартиру за пределами Киева — лучше сдайте ее, а затем представьте банку письменный договор с квартирантами.

Сыграла свою роль и квартира в другом городе, которую мы сдали в аренду, получив таким образом регулярный дополнительный доход.

Кредит нам выдали 4 июля 2005 г.

Это повысит ваш уровень доходов и улучшит кредитный рейтинг, а после получения кредита никто не помешает вам эту квартиру продать.

со ставкой 12,5% годовых — хотя в начале оформления обещали 12%.

На 7 лет в размере $69 тыс.

в месяц, но мы собирались продать старую квартиру и погасить часть кредита досрочно. Цены на квартиры росли тогда чуть ли не поминутно.

Общая выплата тела кредита и процентов по нему приближалась к $1,5 тыс.

Наверное, он имел право считать себя брокером, поскольку владел в нашем доме десятком квартир.

Перед самой сделкой хозяин квартиры потребовал себе еще 2% «за брокерские услуги с его стороны».

Спросила жена.

Откуда у парня из Донецкой области столько денег — я постеснялся спрашивать.

Только нашу квартиру он купил в мае где-то за $60 тыс., а продал ее нам в июле за $81,6 тыс.

Оказалось, что он взял кредит на постройку всех своих квартир в каком-то «маленьком банке» (название выпытать не удалось), а сейчас этот кредит ему нужно срочно вернуть. Потом наш, как оказалось, сосед признался, что навара от продажи квартир в этом доме ему как раз хватило на бесплатную двухкомнатную для себя.

плюс расходы на нотариуса, две страховки (на меня и на квартиру) и банковские комиссионные.

Кстати, «Золотой ключ» после дополнительных требований продавца сам понизил свои брокерские до 2%, так что жилье обошлось нам в $83,2 тыс.

на отделку и ремонт.

Карточка скидок для полетов на 17-й этаж Плюс $10 тыс.

За подъем чего-либо вручную грузчики берут минимум 5 грн. за каждый этаж.

В квартире не было ничего -- одни голые бетоные стены. Спустя несколько дней после выдачи ключей строители отключили лифт. Навсегда.

В пятницу в оболонском «Райффайзене» напрочь испортилась какая-то система, а в выходные он не работает.

А у нас был 17-й. Расходы были бы намного меньше, если бы в последний день работы лифта Оболонское отделение Райффайзенбанка не отказалось выдать мне мои же деньги, отложенные на ремонт после продажи старой квартиры.

Я даже написал в Райффайзенбанк жалобу.

Так что мы просидели без денег весь уикенд и не смогли купить стройматериалы, которые еще можно было поднять на лифте.

Затем я написал ее по-английски и отправил в Вену.

Ноль реакции.

В письме, отправленном нынешним пиар-менеджером австрийского «Райффайзен Банка Аваль» Леонидом Зябревым и подписанном теперь уже главой венгерского «Райффайзенбанка Украина» Дмитрием Зинковым, мне подробно объяснили, что я сам дурак, но предложили выдать бесплатно карточку IAPA для получения скидок при покупке авиабилетов.

Более хамского ответа я никогда в жизни не получал.

Одна поездка в лифте стоила сначала 5, затем 10, а потом и 20 грн.

Наверное, господин Зинков до сих пор ждет, что я унижусь и приду за этой карточкой. Спустя месяц лифт заработал, но как такси: надо было звонить электрику на мобильный и упрашивать его включить и поднять.

В полночь, когда я обычно возвращался с работы, приходилось подниматься на 17-й этаж пешком, освещая лестницу фонариком.

И это только в дневное время, пока электрик был на месте.

Жена с трехлетней дочкой на улицу почти не выходили — не было гарантии подъема обратно.

Так прошли декабрь и январь.

Во-первых, в пик морозов на 19-м этаже прорвало батарею, полдома затопило, и о нашем ремонте остались одни воспоминания. Во-вторых, с наступлением весны и включением одного из трех лифтов (после гневного письма накануне выборов главе Оболонской райадминистрации и организованной мною пресс-конференции пострадавших жильцов) начали свои ремонты соседи. В доме стало невозможно жить. Круглосуточно, без выходных и праздников они долбили, сверлили, прорезали арки и сносили несущие стены.

Мы первыми в доме закончили ремонт и оказались наказаны дважды.

Мы покупали беруши, наушники для снайперов, водили ребенка спать днем в соседнее общежитие, но в конце концов навсегда уехали с Оболони. Когда узнали, что хозяйка квартиры на 22-м этаже снесла у себя потолочные перекрытия (они скрепляли сверху весь дом) и расширила себе пространство за счет техэтажа.

Участковому милиционеру, ЖЭКу-509 и большинству хозяев квартир (спекулянтам) на это было наплевать. Совет второй Купив квартиру в киевской новостройке, не рассчитывайте на тишину в течение как минимум трех лет и вызывайте строительную техинспекцию, если слышите грохот рушащихся стен и не хотите быть погребенными под обломками вашей новостройки.

Рабочий день у меня длился с 11 утра до 11 вечера, плюс по два часа ежедневно на дорогу туда и назад — в общем, мы решили, что лучше собираться всей семьей хотя бы в обед и купить старую квартиру в центре, чем мучаться в новой на Оболони.

От фирмы блага не дождешься В апреле этого года мы сняли 1-комнатную квартиру на Печерске, возле моей работы, и там же стали искать себе постоянное жилье.

Покупатели шли косяком. Вскоре судьба в лице агентства недвижимости «Фирма Благо» (улица Январского восстания, 12, кв.

Весной стал оживать рынок жилья.

По совету «Фирмы Благо» он вручил нам задаток — $7 тыс.

23) привела покупателя из Беларуси, который давал за квартиру $145 тыс.

«Фирма Благо» к тому же обещала подобрать нам вариант взамен и взять за это всего $300, о чем выдала расписку.

Как известно, если продавец отказывается от сделки, то должен вернуть задаток в двойном размере, а подорожание нашей квартиры на эту сумму казалось маловероятным.

А если в ней участвуют две фирмы, то проценты обычно делятся поровну. Конечно же, мы были рады сэкономить. Но ни одного варианта «Фирма Благо» нам не предложила.

Традиционно в Киеве агентство берет 5% от суммы сделки.

Трехкомнатную хрущевку площадью 60 кв.

Мы сами нашли себе квартиру на Печерске.

Она была в кошмарном состоянии, зато стоила $120 тыс.

м на улице Ластовского, 3-а, между Печерским рынком и метро «Печерская».

28 апреля в агентстве «Мисливська майстерня» (ул.

Правда, там были необычные документы — владелица умерла, половина квартиры досталась по наследству ее сыну от первого брака, а вторая половина по решению суда ее второму мужу после развода еще при ее жизни.

10), которое представляло продавцов, мы дали задаток $4,5 тыс.

Большая Житомирская, 4, кв.

На расписке остались подписи продавцов и замдиректора агентства недвижимости Светланы Пустовой. Срок заключения сделки был таким же, что и с белорусом, — до 30 мая.

Произошло это в присутствии двух агентов «Фирмы Благо», обоих продавцов и людей, которые продавали им квартиру взамен.

Прикинув расходы на ремонт, брокеров и нотариуса, я попросил в Укрсоцбанке новый кредит на $35 тыс.

К тому времени я был должен Укрсоцбанку почти $50 тыс.

Добро на кредит дали — хозяева квартиры на Ластовского предоставили банку все документы и пустили его сотрудников, чтобы сфотографировать и оценить их недвижимость.

сроком на 15 лет и разрешение досрочно погасить старый (с обязательной уплатой банку 1% штрафа).

Хотя покупатель признал наше право не возвращать ему $7 тыс., мы с женой решили для себя, что если успеем найти другого покупателя в срок и не потеряем свой задаток, то вернем белорусу деньги за то, что он нас честно предупредил.

(Кстати, Укрсоцбанк делает оценку сам, а многие другие банки отправляют клиентов к независимым оценщикам.) За две недели до назначенной сделки покупатель-белорус сообщил, что ему не удалось перевезти деньги в Украину.

«Фирма Благо» должна была получить от белоруса 2% комиссионных на сумму $2,9 тыс., а в случае срыва сделки — $3,5 тыс. Почувствуйте разницу.

Вот тут, наконец, зашевелилась «Фирма Благо». Любое киевское агентство недвижимости закладывает в предварительный договор между продавцом и покупателем норму о том, что часть задатка в случае срыва сделки по вине любой из сторон достается агентству недвижимости. Как правило — 50%.

Агентство и продавец знакомятся друг с другом еще до заключения договора с вами и вполне могут вступить в сговор с целью вас обобрать.

Совет третий Обязательно вычеркивайте из предварительного договора положение о том, что в случае срыва сделки 50% задатка остается агентству недвижимости.

Мы сами дали объявление в «Авизо», указав телефон с пометкой «хозяин».

Мастерская охотников за деньгами Агенты «Фирмы Благо» уверяли нас, что усиленно ищут новых клиентов, хотя ни одного так и не привели.

Впрочем, на объявления реагировали только брокеры.

Покупатели приходили десятками.

А ведь это объявление позволяло им сэкономить $7,5 тыс.

Ни один клиент не пришел самостоятельно.

В то время там были фиксированные ставки в 11% годовых — одно из лучших предложений на рынке. Покупателю пообещали выдать кредит за одну неделю.

на брокерских услугах! Очередной покупатель, который в результате и стал хозяином нашей квартиры, вообще обратился за помощью в Оболонское отделение Райффайзенбанка.

Однако из банка его отправили в агентство «Наша Оболонь», так как через эту фирму со статусом партнера банка можно было оформить кредит под 10,5%.

У него имелись украинское гражданство, киевская прописка и очень высокая московская зарплата.

Совет четвертый Если вы сами нашли квартиру, а банк навязывает вам партнерское агентство недвижимости и обещает сниженную процентную ставку, подсчитайте, не превысит ли гонорар брокера обещанную вам экономию на выплате процентов.

Скидка покупателя обрадовала, но с брокерскими процентами квартира обошлась ему гораздо дороже.

Все это время документы на нашу квартиру лежали в «Фирме Благо».

Между тем партнерство «Нашей Оболони» с банком помогло мне.

Замдиректора фирмы Анна Гирман привезла документы и на пороге банка произнесла удивительную по своей наглости фразу: «Три с половиной тысячи баксов на бочку — и я отдаю ваши документы».

Я назначил ее руководству встречу в Оболонском отделении Райффайзенбанка, сообщив, что покупатель берет кредит и поэтому желает видеть документы на квартиру.

«Ну да, мы ищем», — ответила она.

«Позвольте, вы же обещали найти нам покупателя!» — сказал я.

Несмотря на выходной день, в официально закрытом Оболонском отделении Райффайзенбанка закипела работа.

И сразу добавила: «Но 3500 вы нам должны».

Честное слово, если бы банковский охранник выпустил госпожу Гирман с документами на мою квартиру, я бы подал на банк в суд.

Когда Анна Гирман поняла, что в сделке будет участвовать «Наша Оболонь», а покупатель дает в качестве задатка всего $1 тыс., она начала кричать, что не отдаст ни одной бумажки.

Совет пятый Старайтесь проводить все важные операции с деньгами и документами в банке, где есть охрана. Вы всегда можете позвать ее на помощь, а в случае неоказания помощи вызвать милицию и разобраться с охраной потом.

Но до охранника дело не дошло.

Все же я написал расписку, что обязуюсь выплатить «Фирме Благо» $1 тыс.

Сотрудница «Нашей Оболони» тоже не хотела упускать клиента и, пригрозив милицией, отобрала у «Блага» документы. Госпожа Гирман оставила себе только справку Бюро технической инвентаризации, которую она якобы забыла дома (мне кажется, что на пороге банка я видел этот документ у нее в папке, но устраивать обыск не решился).

Однако на следующее утро Анна Гирман позвонила мне и, угрожая судом, потребовала уже $4500 (!) — половину задатка и тысячу по расписке.

в обмен на свою справку БТИ, и мы расстались.

Однако я был обязан оплатить «оказанные услуги» (формулировка из предварительного договора с агентством), а из услуг мы видели лишь медвежьи.

«Фирма Благо» все-таки привела нам одного покупателя, поэтому я отдал бы ей $1 тыс.

Я махнул рукой и с помощью «Нашей Оболони» без очереди заказал новую.

Продажа и покупка срывались, а вместо полученных семи тысяч я мог потерять восемь — $4500 своего задатка и $3500 компенсации брокерам из чужого.

и еще много нервов.

Это стоило мне 150 грн.

30 мая покупатель, я и наши жены собрались в 10 часов утра в агентстве «Наша Оболонь».

В день сделки справка была готова.

наличными в Минское отделение Укрсоцбанка и полностью погасили мой кредит на квартиру. После этого Радянское отделение Укрсоцбанка сняло запрет на продажу квартиры, а мы подписали договор купли-продажи.

Затем мы с покупателем повезли $50 тыс.

Наконец мы вернулись в «Нашу Оболонь» и завершили сделку у нотариуса — поставили подписи в реестре.

Потом переместились через дорогу в Оболонское отделение Райффайзенбанка, где покупателю выдали кредит в $100 тыс., которые перешли ко мне.

А в Радянском отделении Укрсоцбанка на 16.00 была назначена сделка по выдаче мне кредита для покупки квартиры на улице Ластовского.

Весь этот процесс занял шесть часов.

Он довольно грубо объяснил, что квартиру они мне продавать не собираются.

Когда я позвонил Светлане Пустовой на мобильник, чтобы сказать ей, что все в порядке и я уже еду с деньгами, вместо нее ответил один из продавцов квартиры (как выяснилось позже, ее гражданский муж).

А если я хочу вернуть какие-то деньги («половина задатка остается агентству, ха-ха!»), то должен подавать в суд.

Мол, 120 тысяч — это слишком мало, надо 160.

Несмотря на шок, я догадался в тот же вечер отправить три телеграммы — госпоже Пустовой и обоим продавцам — с требованием немедленно явиться для заключения сделки в Укрсоцбанк.

Так я в одночасье остался без жилья, без двух кредитов, без компенсации молодежного фонда и без $4500.

Совет шестой Если вы продаете свою и покупаете чужую квартиру, то проводите сделки в одном банке и одновременно, когда все участники цепочки уже отдали документы нотариусу.

Благо тот работает допоздна.

В июне я подал иск по Гражданскому кодексу в Печерский районный суд к продавцам квартиры на Ластовского и Светлане Пустовой — госпошлина за иск составила 1700 грн.

Если же продавцы не явились на сделку — сразу же отправляйте им телеграмму с требованием немедленно явиться в назначенное место (с уведомлением о вручении телеграммы и ксерокопией ее текста со штемпелем почты).

Ни на одно из судебных заседаний ответчики до сих пор не явились.

Еще один иск (к агентству «Мисливська майстерня») беспошлинно рассматривается в Шевченковском суде по Закону «О защите прав потребителей».

Купи дом? А ты купи слона! В июле мы бросились по старым адресам, которые раньше отвергли. Трехкомнатная квартира в сталинке на улице Гусовского, 12/7, которая весной стоила $160 тыс., подорожала на пять тысяч.

Суд квартиру и счета фирмы не арестовал, деньги обесцениваются, цены на жилье в Киеве растут.

Я срочно заказал оценку этой квартиры и отдал все документы в Печерское отделение Райффайзенбанка, куда перевел все свои деньги.

Хозяева дали задаток за другую квартиру и желали очень быстро продать свою.

Затем мое дело долго рассматривал кредитный комитет. Одновременно в начале августа Райффайзенбанк решил без предупреждения повысить ставки и сократить максимальный срок их фиксирования с 15-ти до пяти лет. Возможно, мой статус и история отношений с «Райффайзеном» возымели свое действие.

И что вы думаете? Райффайзенбанк, на карточку которого я целый год получал неплохую зарплату и в котором, как оказалось, был VIP-клиентом (мой прежний работодатель от меня, а не от банка узнал о возможности этого статуса и соответствующего снижения ставки по ипотечному кредиту на 1%), стал мурыжить меня, требуя свежую справку о доходах с места работы! Будто нельзя получить эти сведения внутри банка.

по сниженной старой фиксированной ставке 10% на 15 лет.

В виде исключения мне утвердили кредит в $70 тыс.

Так что я с Райффайзенбанком дел больше не имею, тем более что ставки в нем уже выросли до 13,49% годовых.

Огромное спасибо! Вот только квартира на Гусовского ушла за это время другим покупателям.

Перед самым подписанием очередного договора о задатке (за трехкомнатную на последнем этаже дома 24 по Кловскому спуску за $150 тыс.), выяснилось, что хозяйка разведена с мужем, который как раз уехал в командировку.

Все лето ушло у нас на поиск квартиры на Печерске. Мы безуспешно пытались приобрести квартиру за квартирой.

Святая София плюс остальные на бульваре Гордона 12 августа мы были уже в таком отчаянии, что дали $5 тыс.

«Не волнуйтесь, он завтра приедет и доподпишет договор», — совершенно серьезно уговаривала нас отдать деньги брокерша агентства «Купидом» (подруга хозяйки).

Под домом вибрировало метро, а рядом грохотала элитная стройка.

в задаток за трехкомнатную квартиру в доме 9 на страшно загазованном бульваре Леси Украинки.

Через два дня мне позвонила сотрудница этого агентства и заявила, что договор со мной расторгается, поскольку на Печерске резко выросли цены.

Агентство «София+» в лице Светланы Самофал согласилось вычеркнуть из предварительного договора пункт об остающейся у него части задатка в случае срыва сделки. И гарантировало, что мы без проблем купим эту квартиру по договоренной цене в $143 тыс., а необходимое разрешение опекунского совета будет получено в кратчайшие сроки.

И в ответ услышал: «Ни фига.

«Хорошо, — сказал я, — возвращайте 10 тысяч».

Я написал письмо главе «Софии+» господину Карманову и высказал все, что думаю о киевских риэлторах вообще и о его фирме в частности.

При подписании договора не присутствовала несовершеннолетняя совладелица квартиры, поэтому договор недействителен».

Зная цену агентским обещаниям, мы не стали ждать, когда цены вырастут еще, и купили однокомнатную гостинку за $78 тыс.

Вскоре он перезвонил, извинился и заверил меня, что проблем у меня не будет, и все остается в силе.

Все документы и справки на квартиру были готовы, а жильцы выписаны.

Три процента от этой сделки получило агентство «Бульвар Гордона», которое сработало действительно оперативно — за два дня — и без задатка.

И правда: на этой неделе пришло извещение, что прежний хозяин 42 месяца не платил за свет, поэтому после 5 октября нам отрубят электроэнергию.

Это показалось нам странным.

для покупки квартиры на бульваре Леси Украинки.

Однако мы обрели хоть какую-то крышу над головой. Международный ипотечный банк готов был принять ее в залог и выдать под нее кредит типа «бридж» на $40 тыс., а также еще один обычный кредит на $107 тыс.

Но 5 сентября опекунский совет отказал хозяевам с Леси Украинки в разрешении на продажу.

Хотя письменно гарантированные этим банком суммы кредита оказались меньше обещанных, деньги на трехкомнатную мы бы нашли.

— наши продавцы внесли эту сумму в качестве задатка за квартиру взамен, а больше денег у них нет.

Мы потеряли очередную квартиру и $5 тыс.

Агентство «София+» умыло руки.

По крайней мере, они так утверждают.

При нынешних перспективах американской валюты и росте цен на киевское жилье глупо было держать их в банке, тем более в этом.

Мишка, Мишка, где твоя сберкнижка? На счету в Райффайзенбанке у меня оставалось еще около $10 тыс.

Брокер Наталья Криволапова обещала за три дня оформить долларовый кредит в УкрСиббанке под 9,8%.

И мы решили купить еще одну однокомнатную квартиру в кредит. Нашли гостинку, только уже на тысячу дороже, и дали за нее задаток $4 тыс. через агентство «Михаил» (Оболонский проспект, 31).

Я уже писал в «ЭИ», чем это закончилось: плановым, но неожиданным для агентства закрытием 7-го отделения УкрСиббанка на Троещине и угрозой очередного срыва сделки.

Только на квартиру не было ни справки БТИ, ни даже техпаспорта.

к.

В банке мне нахамили, а начальник отделения Владимир Козик еще и пару раз обманул по мелочи — вроде обещания немедленно отдать документы, которые на самом деле оказались в отделении на Подоле. Брокерша заявила, что это мои проблемы, т.

Слава богу, я заранее направил заявку на кредит в УкрСиббанк с его интернет-сайта.

кредит беру я.

Вы не поверите, но это оказалось правдой.

Через пару недель после заявки (вместо обещанных сайтом трех дней) позвонил начальник ипотечного центра этого банка на Борщаговке (улица Симиренко, 2) Кирилл Хомяков и сказал, что у него в отделении выдают кредиты за один день.

на 21 год под 10,3%, купил квартиру и даже стал обладателем «Визы» с кредитным лимитом в $2 тыс.

В позапрошлый четверг я отвез туда все документы, а уже на следующий день получил кредит в $68 тыс.

А уже после обеда привозишь всех участников сделки, деньги на первый взнос и без проволочек подписываешь договор купли-продажи.

И хотя карточка до сих пор не активирована, я остался доволен. Даже процедура в УкрСиббанке на Борщаговке выстроена правильно: утром подписываешь все банковские документы, платишь за страховку и 2%-ную комиссию за выдачу кредита.

А квартиру нам обещали освободить лишь 11 октября.

Единственное, за чем я не уследил, — агентство «Михаил» не оставило себе в залог сумму, которую продавцам отдают при передаче ключей от квартиры покупателям.

Что мы имеем в итоге? Продал новую квартиру на Оболони площадью 73 кв.

Так что, боюсь, мои приключения еще не закончились.

— купил две старые квартиры на Печерске общей площадью 73 кв.

м за $150+7 тыс.

Но заплатил по одному проценту нотариусу за каждую из трех сделок и еще по три процента агентствам при покупках, утратил компенсацию от молодежного фонда, лишился $9,5 тыс. хотя есть туманная перспектива их вернуть.

м за $157 тыс. Формально ничего не потерял.

Главное — был должен Укрсоцбанку $50 тыс., а сейчас $68 тыс. УкрСиббанку.

А еще нажил несколько врагов, попортил им (надеюсь) и себе (точно) нервы, истратил слишком много времени и сил на поиск покупателей и квартир.

Конечно, проверять состоятельность клиентов следует, но купленная в кредит квартира все равно находится в залоге у банка! При нынешнем дефиците жилья в Киеве и росте цен любая недвижимость достаточно ликвидна.

Кроме того, я несколько раз пережил малоприятную процедуру финансового раздевания перед банковскими менеджерами.

А еще банкам стоит заняться комплексной ипотекой, отобрав часть рынка у агентств недвижимости.

Так что лучше, наверное, закладывать в договор норму о приличных комиссионных банку при вынужденной продаже заложенной квартиры, а не строить догадки о финансовом положении клиента в следующем году и через 20 лет.

Или 1% от сделки, а не грабительские 3-5%, как у агентств недвижимости.

Люди с удовольствием будут продавать и покупать свои квартиры через банк — если тот заведет нормальный сайт с каталогом жилья, обеспечит у себя условия для проведения сделок (не только в кредит, как сейчас, а и при наличии живых денег у покупателя) и будет брать за это фиксированную сумму.

Если вас решат обмануть, то никакое агентство вам не поможет. А если сделка с честными людьми и через банк, то платить брокеру тем более не за что.

Последний совет Если есть возможность обойтись без агентства недвижимости — обходитесь.